Xavier POMIANOWSKI

Promoteur Immobilier Multiproduits, Projets complexes pour grands comptes, Asset et Fund Management - France et projets panaeuropéens

Fort de 20 ans d'expérience, le Groupe XP Promotion est spécialisé dans le Développement, Montage, Gestion et Transactions d’opérations immobilières, sur tout type d'actifs immobiliers, sur des programmes immobiliers complexes, multi-produits et de très grandes envergures, en neuf et en réhabilitation, pour le compte de clients privés et publics.

Aménagement du territoire : politiques publiques, projets urbains, création de quartier
Immobilier Résidentiel : logements en accession à la propriété, logement social, résidences gérées
Immobilier d’Entreprise : Bureaux, Commerces, Hôtels, Logistique, Locaux d'activité, DataCenter

Fondateur de la première filiale de VINCI Immobilier à l'International.
Définition du Business Plan et mise en place de la stratégie de développement pour atteindre l'objectif de performance financière fixé.

Implantation d'une agence à Varsovie, gestion business unit, développement d'un nouveau réseau local de propriétaires fonciers particuliers, grands comptes et institutionnels, partenaires, clients, fonds et investisseurs internationaux, acteurs économiques et politiques, à Varsovie et dans les 6 villes secondaires majeures du Pays.

Organisation day to day business, développement de projets en immobilier résidentiel et tertiaire, gestion aspects financiers, juridiques, administratifs, techniques, etc.
Structuration de l'équipe.

Création et Développement de la structure Grands Projets chez VINCI Immobilier, mise en place d’une politique et d’une stratégie d’expansion, analyse conjoncturelle du marché, définition des actions actuelles et futures, réflexion sur les territoires ainsi que l’évolution des offres et des produits à développer.

Accompagnement des collectivités locales dans la structuration et l’organisation de l’aménagement du territoire. Développement et montage de projets urbains, de grands projets multi-produits, d’opérations complexes et innovantes adaptés aux politiques des villes et aux nouvelles sociologies urbaines.

Sourcing des opérations, détection, analyse et négociation des opportunités foncières : Métropole du Grand Paris, sites connexes aux gares du Grand Paris Express, collectivités locales, aménageurs, friches industrielles et commerciales, institutionnels, grands comptes et propriétaires fonciers privés. Fidélisation d’un réseau d’acteurs clés. Sélection et gestion des réponses aux appels d’offres, en partenariat avec des fonds opportunistes ou des investisseurs institutionnels français.

Structure rattachée au Directeur Général

Développement, Montage et Gestion d’opérations immobilières complexes et multi produits en neuf et en réhabilitation. Animation d’une équipe de développeurs et de monteurs d’opérations. Evaluation et gestion des risques. Veille règlementaire et juridique. Analyse et suivi du marché immobilier : anticipation des futurs besoins.

Projets en Immobilier d’Entreprise : bureaux, hôtels, centres commerciaux, commerces cœur de ville, retail park, DataCenter, Logistique

Projets en Immobilier Résidentiel : opérations d'aménagement, logements sociaux, logements en accession à la propriété, résidences étudiantes, résidences services senior, EPHAD, résidence gérée destinée aux jeunes en Guyane.

Rattaché au Directeur Général et au Directeur Aménagement/Développement

Montage et suivi de programmes Immobiliers Résidentiels. Réalisation d'opérations remarquables : gestion des aspects juridiques, financiers, administratifs, techniques et architecturaux de la conception à la livraison des projets. Définition de la stratégie commerciale des programmes. Montage financier des opérations avec les partenaires bancaires. Réalisation des comités d'engagements.

Projets de logements destinés à l'accession libre à la propriété, à l'accession sociale, au PSLA, aux logements sociaux et à l'investissement, projets d'équipements publics, commerces, aménagement foncier, lotissements.

Rattaché au Directeur de l'Habitat

Management de plusieurs opérations immobilières de logements : montage de projets sur les plans techniques, administratifs, juridiques, financiers et commerciaux, gestion de la relation clientèle, suivi et coordination de l’exécution des projets immobiliers jusqu’à la livraison des programmes, gestion du parfait achèvement.

Construction d'un immeuble de Bureaux pour le compte de l'Immobilière d'Ile-de-France (20 000 m2) : pilotage, coordination des travaux et contrôle budgétaire en tout corps d'état.